安康男子买新房住两月天花板渗水 开发商这么回复

“新买的房子入住才两个多月，客厅上方的楼板开始渗水，开发商表示只给修补，我们该如何维权？”近日，市民罗先生反映，他新买的房子客厅的天花板就开裂了一条裂纹，跟开发商反映后却没得到解决。
　　
　　记者走访：客厅天花板有一条细裂纹
　　
　　记者来到了安康高新区新强怡景苑小区3号楼1603室，在现场看到，罗先生家的客厅天花板的确有一条细裂纹。据业主罗先生介绍，这房子是去年4月购买的，12月开始装修，今年2月入住。最近楼上的住户也在装修，一天下班他发现天花板上在漏水。当时通知了物业公司。随后，与物业人员一起来到楼上的1703住户，原来，1703住户在装修时发现电路不通，就在原有的走线基础上又进行向下刻槽埋线。
　　
　　“裂纹的地方都是与楼上埋线刻槽长度、方位完全吻合，房屋明显有质量问题。”罗先生说，渗水发生后，他去找开发商，开发商负责人武经理在情况说明书上签了几项加固施工安排。“新买的房子，出了问题只是给修补一下，我的安全谁负责？”罗先生表示，他依据《合同法》，要求开发商按照购房总价的20%赔偿8.5万元。
　　
　　开发商：房屋质量是没有问题的
　　
　　随后，记者来到了安康永辉房地产开发有限公司，据负责人武经理介绍，新强怡景苑小区房屋在交房前都是通过了相关部门的质量验收的，房屋质量是没有问题的。在罗先生交房时，也进行了检查并签订了房屋入住验收交接单。接到反映后，他们经查看发现1703业主在装修过程中的确致使1603罗先生家客厅天花板出现了一条干裂纹，于是联系物业、监理部门进行处理维修。但是罗先生拒绝维修，要求司法鉴定。
　　
　　武经理表示，目前有些房屋在装修的过程中，存在野蛮装修。如果罗先生的房屋经过相关权威鉴定部门鉴定后，确实存在质量问题，他们将承担相应的责任。
　　
　　那么罗先生家天花板出现的细缝，究竟是因为房屋质量问题，还是因为楼上装修所致，业主该怎么办？
　　
　　律师支招：找司法鉴定中心鉴定
　　
　　“罗先生应先找司法鉴定中心鉴定。”陕西宁康律师事务所的律师胡清羽说，“要确定开发商的责任，得从裂纹形成原因、严重程度、造成的后果等方面分析。”
　　
　　如果经过鉴定后，认定裂纹使得房屋主体结构不合格，或者造成房屋质量问题严重影响正常居住使用，那么开发商就不仅仅只是维修这么简单了，而是构成了根本违约，罗先生可以根据法律规定，要求解除商品房买卖合同并要求开发商赔偿损失。胡清羽说：“如果这条裂纹经过鉴定不影响正常居住的话，那么在保修期内的，开发商应当承担修复责任，维修期间造成罗先生损失的，可以要求开发商赔偿。