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安康男子买新房住两月天花板渗水 开发商这么回复

更新时间:2017-11-29  
“新买的房子入住才两个多月,客厅上方的楼板开始渗水,开发商表示只给修补,我们该如何维权?”近日,市民罗先生反映,他新买的房子客厅的天花板就开裂了一条裂纹,跟开发商反映后却没得到解决。
  
  记者走访:客厅天花板有一条细裂纹
  
  记者来到了安康高新区新强怡景苑小区3号楼1603室,在现场看到,罗先生家的客厅天花板的确有一条细裂纹。据业主罗先生介绍,这房子是去年4月购买的,12月开始装修,今年2月入住。最近楼上的住户也在装修,一天下班他发现天花板上在漏水。当时通知了物业公司。随后,与物业人员一起来到楼上的1703住户,原来,1703住户在装修时发现电路不通,就在原有的走线基础上又进行向下刻槽埋线。
  
  “裂纹的地方都是与楼上埋线刻槽长度、方位完全吻合,房屋明显有质量问题。”罗先生说,渗水发生后,他去找开发商,开发商负责人武经理在情况说明书上签了几项加固施工安排。“新买的房子,出了问题只是给修补一下,我的安全谁负责?”罗先生表示,他依据《合同法》,要求开发商按照购房总价的20%赔偿8.5万元。
  
  开发商:房屋质量是没有问题的
  
  随后,记者来到了安康永辉房地产开发有限公司,据负责人武经理介绍,新强怡景苑小区房屋在交房前都是通过了相关部门的质量验收的,房屋质量是没有问题的。在罗先生交房时,也进行了检查并签订了房屋入住验收交接单。接到反映后,他们经查看发现1703业主在装修过程中的确致使1603罗先生家客厅天花板出现了一条干裂纹,于是联系物业、监理部门进行处理维修。但是罗先生拒绝维修,要求司法鉴定。
  
  武经理表示,目前有些房屋在装修的过程中,存在野蛮装修。如果罗先生的房屋经过相关权威鉴定部门鉴定后,确实存在质量问题,他们将承担相应的责任。
  
  那么罗先生家天花板出现的细缝,究竟是因为房屋质量问题,还是因为楼上装修所致,业主该怎么办?
  
  律师支招:找司法鉴定中心鉴定
  
  “罗先生应先找司法鉴定中心鉴定。”陕西宁康律师事务所的律师胡清羽说,“要确定开发商的责任,得从裂纹形成原因、严重程度、造成的后果等方面分析。”
  
  如果经过鉴定后,认定裂纹使得房屋主体结构不合格,或者造成房屋质量问题严重影响正常居住使用,那么开发商就不仅仅只是维修这么简单了,而是构成了根本违约,罗先生可以根据法律规定,要求解除商品房买卖合同并要求开发商赔偿损失。胡清羽说:“如果这条裂纹经过鉴定不影响正常居住的话,那么在保修期内的,开发商应当承担修复责任,维修期间造成罗先生损失的,可以要求开发商赔偿。

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